清晰了解各類設備的維護周期和要點，能幫助相關人員更好地履行職責，防患于未“燃”。

下面將按照月、季、半年、年四個時間維度，詳細闡述各類消防設備設施的維護保養要求。

一、月度維護保養

（一）火災報警系統

火災報警控制器：進行全數檢查，查看顯示屏是否正常顯示各類信息，指示燈是否正確指示，按鍵操作是否靈敏，有無故障報警信息，確保控制器運行穩定，能準確接收和處理火災報警信號。

火災報警圖型顯示裝置：全數檢查，保證顯示圖形清晰、準確，與實際建筑布局和消防設備位置對應，能實時反映火災報警及設備狀態信息。

火災報警探測器：按8%的比例進行抽檢，使用專業檢測工具對探測器進行加煙、加溫等測試，檢查其報警功能是否正常，確認能否及時將報警信號傳輸至火災報警控制器。

聲光報警器：抽檢8%，檢查外觀是否完好，無損壞、變形等情況。啟動報警功能，測試聲音是否響亮、清晰，燈光是否明亮且閃爍正常，以確保在火災發生時能有效警示人員。

手動火災報警按鈕：按8%比例抽查，按下按鈕，檢查報警信號是否能迅速傳輸至火災報警控制器，同時查看按鈕的復位功能是否正常。

消火栓報警按鈕：8%抽檢，操作按鈕，檢測其向消防控制中心發送報警信號以及啟動消防水泵的功能是否正常。

（二）消防水系統

自動噴水系統信號閥：抽檢8%，查看信號閥的開啟和關閉狀態是否能準確反饋至消防控制中心，閥門有無漏水、銹蝕等情況。

消防水源：對消防水池、水箱等消防水源進行全數檢查，觀測水位是否處于正常范圍，水質有無異常，確保消防水源充足、可用。

消防水泵及控制柜：全數檢查，啟動消防水泵，測試其運行是否平穩，有無異常噪聲和振動，檢查控制柜的各項控制功能是否正常，如遠程控制、自動巡檢等功能。

消防增壓設施：全數檢查，查看增壓泵的運行狀態，壓力調節是否正常，保證消防管網壓力滿足消防要求。

消防水箱：全面檢查水箱的外觀，有無滲漏，附屬的閥門、管道是否正常，確保水箱能正常儲水和供水。

（三）其他系統

應急照明燈具及疏散標志燈具：抽取8%進行檢查，測試燈具的應急照明功能，查看疏散標志是否清晰、醒目，燈具的亮度和持續照明時間是否符合標準要求。

水噴霧噴頭：全數檢查，查看噴頭有無損壞、堵塞，噴頭的安裝位置是否正確，確保水噴霧系統隨時可正常工作。

細水霧系統相關設備：對細水霧儲水箱、儲氣裝置、分區控制閥、噴頭進行全數檢查，檢查儲水箱水位、儲氣裝置壓力是否正常，分區控制閥開關是否靈活，噴頭有無堵塞或損壞。

泡沫滅火系統設備：泡沫泵及控制柜、泡沫液儲罐、比例混合裝置、泡沫產生裝置、泡沫消火栓及閥門、泡沫噴頭，全數檢查。查看泡沫泵運行是否正常，泡沫液儲罐液位是否在正常范圍，比例混合裝置混合比例是否準確，各閥門、噴頭有無損壞或堵塞。

自動跟蹤定位消防炮就地控制箱：全數檢查，查看控制箱的外觀是否完好，內部電器元件有無損壞，操作按鈕是否靈敏，控制功能是否正常。

氣體滅火控制器：全數檢查，查看控制器的顯示屏、指示燈、操作按鈕等是否正常，檢查其與氣體滅火系統各組件的通信是否正常，控制邏輯是否正確。

干粉滅火控制器和組件：對干粉滅火控制器及相關組件進行全數檢查，檢查控制器功能是否正常，各組件如閥門、噴頭、管道等有無損壞、堵塞。

干粉儲罐：全數檢查，查看儲罐的外觀有無變形、腐蝕，附屬的閥門、壓力表等是否正常，確保干粉儲存安全、可靠。

電氣火災報警控制器：全數檢查，查看控制器是否正常運行，有無報警信息，檢測其對電氣線路漏電、過載等故障的監測功能是否正常。

可燃氣體報警控制器：全面檢查，確保控制器能準確檢測可燃氣體濃度，及時發出報警信號，檢查其與可燃氣體探測器的通信是否正常。

消防電源監控器：全數檢查，監測消防電源的工作狀態，查看是否有欠壓、過壓、缺相等異常情況，確保消防設備供電穩定。

防火門監控器：檢查防火門監控器的運行狀態，查看其對防火門開啟、關閉狀態的監測是否準確，能否及時發出報警信號。

二、季度維護保養

（一）火災報警系統

火災報警探測器：按25%的比例進行更為細致的檢查，除了月度檢查的項目外，還要檢查探測器的靈敏度是否符合要求，安裝是否牢固。

聲光報警器：25%抽檢，進一步測試其音量是否滿足現場環境要求，燈光的穿透性是否良好。

手動火災報警按鈕：按25%比例檢查，除測試報警功能外，還要檢查按鈕的外殼是否有破損，標識是否清晰。

消火栓報警按鈕：25%抽查，再次確認其報警及啟動消防水泵功能的可靠性，并檢查按鈕的防護措施是否完好。

自動噴水系統信號閥：抽檢比例提升至25%，檢查信號閥的反饋信號準確性，以及閥門的開閉靈活性。

（二）防排煙系統

排煙防火閥：25%檢查，手動操作排煙防火閥，檢查其關閉和開啟是否順暢，關閉時的密封性是否良好。

送風口：按25%抽檢，查看送風口的葉片是否能正常調節角度，有無變形、損壞，送風口的風量是否符合設計要求。

排煙口（排煙閥）：25%檢查，測試排煙口（排煙閥）的開啟和關閉功能，檢查其與排煙風機的聯動是否正常。

（三）其他系統

應急照明燈具及疏散標志燈具：抽取25%進行檢查，重點檢查燈具的應急轉換時間是否符合規定，疏散指示方向是否正確。

火災顯示盤：全數檢查，確保顯示盤能準確顯示火災報警部位及相關信息，與火災報警控制器的通信正常。

水泵接合器：全數檢查，查看外觀是否完好，接口有無損壞，閥門是否能正常開啟和關閉，標識是否清晰。

室外消火栓：全面檢查，檢查消火栓的栓口是否完好，閥門開啟是否靈活，有無漏水現象，水壓是否滿足要求。

消火栓管網控制閥：全數檢查，確保管網控制閥的開啟和關閉狀態正確，閥門的密封性良好，無銹蝕、損壞。

各類報警閥組聯動功能測試：對濕式報警閥組、干式報警閥組、預作用報警閥組、雨淋報警閥組進行全數聯動功能測試。通過末端試水裝置或模擬火災信號，檢查報警閥組的啟動是否及時，水力警鈴是否能發出響亮的報警聲，壓力開關能否將信號反饋至消防控制室并啟動消防水泵。

水流指示器及末端試水裝置：全數檢查，測試水流指示器的報警功能是否靈敏，末端試水裝置的閥門開啟和關閉是否正常，出水壓力和流量是否符合要求。

水幕系統聯動功能測試：進行全數測試，模擬火災場景，啟動水幕系統，檢查水幕噴頭的噴水是否均勻，系統的聯動控制是否準確。

自動噴水防護冷卻系統聯動功能測試：全數測試，檢查防護冷卻系統在火災發生時的啟動和運行情況，確保其能有效保護相關區域。

自動噴水局部應用系統：全面檢查，查看系統的噴頭、管道、閥門等組件是否正常，系統的噴水效果是否符合設計要求。

細水霧組件及管道附件：全數檢查，查看細水霧系統的管道、管件有無損壞、變形，連接部位是否密封良好，噴頭有無堵塞。

自動跟蹤定位消防炮：全數檢查，測試消防炮的跟蹤定位功能是否準確，炮體的轉動是否靈活，噴射流量和射程是否滿足要求。

氣體滅火系統組件：對氣體滅火系統的各類組件進行全數檢查，包括滅火劑儲存容器、容器閥、選擇閥、單向閥、高壓軟管等，查看組件有無損壞、腐蝕，連接部位是否牢固。

氣體滅火儲氣裝置：全數檢查，檢查儲氣裝置的壓力是否正常，安全閥是否有效，外觀有無變形、銹蝕。

氣體滅火驅動儲氣裝置及儲罐：全面檢查，查看驅動儲氣裝置的壓力、儲罐的密封性等是否正常，確保驅動系統能可靠啟動氣體滅火系統。

氣體滅火噴頭：全數檢查，查看噴頭有無損壞、堵塞，噴頭的安裝位置和方向是否正確。

干粉滅火噴頭：檢查干粉滅火噴頭的完好性，有無堵塞、損壞，確保噴頭能正常噴射干粉滅火劑。

防排煙風機及控制柜：全數檢查，啟動防排煙風機，測試其運行是否平穩，風量、風壓是否符合設計要求，控制柜的控制功能是否正常，與消防控制中心的聯動是否可靠。

應急照明控制器：全面檢查，測試應急照明控制器的集中控制功能，查看其對各應急照明燈具的控制是否有效，能否實現應急轉換和疏散指示功能。

防火卷簾：全數檢查，手動和電動操作防火卷簾，檢查其升降是否順暢，有無卡滯現象，防火卷簾的限位裝置是否靈敏，與火災報警系統的聯動是否正常。

三、半年維護保養

（一）固定滅火炮系統

固定消防炮：進行全數功能測試，檢查消防炮的回轉角度、俯仰角度是否符合要求，噴射的滅火劑流量、射程、射高是否達到設計標準，控制方式（手動、遠程）是否靈活可靠。

固定水泡滅火系統功能測試：全面測試固定水泡滅火系統，檢查水泡的噴水效果，能否覆蓋保護區域，系統的啟動時間、響應速度是否滿足要求。

固定泡沫炮滅火系統功能測試：全數測試，檢查泡沫炮噴射的泡沫混合液比例是否準確，泡沫的發泡倍數和析液時間是否符合標準，泡沫炮的射程和覆蓋范圍是否滿足滅火需求。

固定干粉炮滅火系統功能測試：對固定干粉炮滅火系統進行全數功能測試，檢查干粉炮的噴射壓力、射程、干粉的噴射量是否正常，干粉炮的控制和操作是否便捷。

四、年度維護保養

（一）火災報警與通信系統

火災報警探測器：進行全數檢查和清洗，檢測其靈敏度和報警功能，確保每個探測器都能正常工作。

聲光報警器：全數檢查，測試其音量、燈光效果，檢查外觀是否完好，確保在火災發生時能有效警示人員疏散。

手動火災報警按鈕：全面檢查，測試按鈕的報警功能、復位功能，檢查外殼是否有損壞，標識是否清晰。

消防應急廣播：全數測試，檢查廣播的音質是否清晰，音量是否滿足現場要求，各區域的廣播能否正常播放，與火災報警系統的聯動是否正常。

消防電話：對消防電話進行全數檢查和通話測試，檢查分機與主機之間的通話是否暢通，聲音是否清晰，電話的安裝位置是否便于操作。

（二）消防電梯與滅火系統

消防電梯：全數檢查，測試消防電梯的緊急迫降功能，檢查電梯的運行速度、平層精度是否正常，轎廂內的消防通話裝置是否完好。

火災自動報警系統聯動功能測試：進行一次全面的聯動功能測試，模擬火災場景，檢查火災自動報警系統與各類消防設備（如消防水泵、防排煙風機、防火卷簾、氣體滅火系統等）的聯動控制是否準確、可靠。

室內消火栓及消火栓報警按鈕：全數檢查，測試消火栓的栓口壓力、水槍、水帶的完好性，檢查消火栓報警按鈕的報警功能和啟動消防水泵功能。

過濾器：全面檢查過濾器，查看濾網是否清潔，有無堵塞，確保過濾器能正常工作，保證消防用水的清潔。

消火栓系統功能測試：進行一次系統功能測試，檢查消火栓系統的供水能力、壓力保持情況，各閥門的開啟和關閉是否正常。

自動噴水信號閥：全數檢查，確認信號閥的反饋信號是否準確，閥門的開閉狀態是否正常。

水噴霧系統組件及功能測試：全面檢查水噴霧系統的組件，包括噴頭、管道、閥門、過濾器等，進行功能測試，檢查系統的啟動、噴水效果是否符合設計要求。

細水霧系統聯動功能測試：進行一次聯動功能測試，模擬火災場景，檢查細水霧系統的啟動、噴霧效果、聯動控制是否正常。

泡沫滅火系統相關檢查與測試：檢查泡沫滅火系統的壓力表、過濾器、軟管、管道及附件是否完好，對低倍、中倍、高倍泡沫滅火系統以及泡沫 - 水噴淋和泡沫噴霧系統分別進行一次功能測試，檢查系統的泡沫混合液比例、發泡倍數、噴射效果等是否符合標準。

自動跟蹤定位消防炮系統功能測試：進行一次全面的功能測試，檢查消防炮的自動跟蹤定位功能、手動控制功能、噴射性能等是否正常，系統的聯動控制是否可靠。

（三）氣體與干粉滅火系統

氣體滅火系統模擬啟動試驗：進行一次模擬啟動試驗，檢查氣體滅火系統的聯動控制功能，滅火劑的輸送和噴射是否正常，各組件的動作是否準確。

干粉滅火系統管道及支架：全面檢查干粉滅火系統的管道及支架，查看管道有無變形、腐蝕，支架是否牢固，確保管道系統能正常工作。

干粉滅火系統模擬啟動試驗：進行模擬啟動試驗，測試干粉滅火系統的啟動時間、干粉的噴射效果、系統的聯動控制是否正常。

（四）防排煙與應急照明系統

擋煙垂壁：全數檢查，查看擋煙垂壁的外觀是否完好，下降是否順暢，有無變形、損壞，其高度是否符合要求。

電動排煙窗：全面檢查電動排煙窗的開啟和關閉功能，檢查電機、控制裝置是否正常，與火災報警系統的聯動是否可靠。

排煙防火閥：全數檢查，手動和自動操作排煙防火閥，檢查其關閉和開啟的可靠性，密封性是否良好。

送風口：檢查送風口的葉片調節功能、風量是否正常，外觀是否完好。

排煙口（排煙閥）：全面檢查排煙口（排煙閥）的開啟和關閉功能，與排煙風機的聯動是否正常。

消防卷盤：全數檢查，查看消防卷盤的軟管、噴槍是否完好，閥門開啟是否靈活，能否正常使用。

消防風管：檢查消防風管的外觀，有無破損、漏風現象，風管的連接部位是否牢固。

機械防排煙系統聯動功能試驗：進行一次聯動功能試驗，模擬火災場景，檢查機械防排煙系統的風機啟動、風口開啟、排煙效果等是否正常，系統的聯動控制是否準確。

應急照明集中電源：全數檢查，測試應急照明集中電源的輸出電壓、電流是否正常，電池的容量和充電功能是否良好。

應急照明配電箱：全面檢查應急照明配電箱的工作狀態，各回路的開關是否正常，漏電保護功能是否有效。

應急照明燈具及疏散指示燈具：進行全數檢查和功能測試，檢查燈具的應急照明時間、亮度是否符合要求，疏散指示標志的方向是否正確，燈具的安裝是否牢固。

應急照明系統功能測試：進行一次全面的功能測試，模擬停電和火災場景，檢查應急照明系統的自動切換、疏散指示功能是否正常。

（五）電氣與防火監控設備

電動防火門：全數檢查，手動和電動操作電動防火門，檢查其關閉和開啟是否順暢，閉門器、門鎖等配件是否完好，與火災報警系統的聯動是否正常。

剩余電流電氣火災探測器：全面檢查剩余電流電氣火災探測器的運行狀態，測試其對漏電電流的檢測靈敏度和報警功能是否正常。

測溫電氣火災探測器：檢查測溫電氣火災探測器的溫度檢測功能，查看其報警設定值是否準確，能否及時發現電氣線路的過熱故障。

故障電弧探測器：測試故障電弧探測器對故障電弧的檢測和報警功能，檢查其安裝位置是否正確，工作是否正常。

可燃氣體探測器：全數檢查可燃氣體探測器，測試其對可燃氣體的檢測靈敏度，報警信號是否能及時傳輸至可燃氣體報警控制器。

消防電源電壓傳感器及電流傳感器：檢查消防電源電壓傳感器及電流傳感器的工作狀態，監測消防電源的電壓、電流是否正常，能否準確將信號傳輸至消防電源監控器。

常開防火門釋放器：全數檢查常開防火門釋放器的工作狀態，測試其釋放和關閉防火門的功能是否正常。

防火門監控系統功能測試：進行一次防火門監控系統功能測試，檢查系統對防火門狀態的監測、報警功能是否正常，與火災報警系統的聯動是否可靠。

建筑消防設備設施的維護保養工作繁雜且重要，每一項設備的維護周期和要點都關系到消防安全的大局。相關人員務必嚴格按照規定的周期和要求，認真細致地完成維護保養工作，確保消防設備設施隨時處于最佳運行狀態。